任何行业的发展，都遵循着一定的商业周期规律，酒店行业也是如此。经过近四十年的飞速增长，如今酒店行业已来到一个新的关隘，即迈入存量时代。在新的市场环境下，老酒店由于设施老旧、风格过时，竞争力严重削弱，焕新升级已是大势所趋。但与此同时，老酒店翻新也诸多成本低、回报难等痛点，该如何拥抱新趋势，实现业绩“回春”?维也纳酒店赋能老酒店“重焕新生”，已经形成一套卓有成效的方法论。

众所周知，老酒店的盘活难点之一在于，投入成本高，由此使得不少投资人望而却步。而在降低投资人投入成本上，维也纳酒店通过改造模式、扶持政策等多个维度发力，为这一痛点的解决提供了独特的解题思路。

从改造模式来说，维也纳酒店能够提供新建、轻改造、翻牌改造等多种翻新模式。秉持两升两降”原则，采用轻改造、模块化筹建模式，可实现老酒店翻新的筹建周期大幅缩短，从而降低成本。典型的案例就是维也纳酒店深圳宝安中心翻身地铁站的翻新打造，该酒店仅用了75天便完成了整店翻新，翻改后RevPAR更是提升了约32元，高达331.2元。

除此之外，最近维也纳酒店还推出了一系列的轻改优惠政策，进一步帮助投资人降本增效。在维也纳酒店的扶持政策中可见，不同门店的翻新程度不同，所能获得的扶持也不同，其中轻改可获得3个月加盟管理费减免扶持，中改拥有5个月加盟管理费减免扶持，而全改则有8个月的加盟管理费减免扶持。

除了翻新成本高，困扰了许多酒店投资人，回报难则是很多投资人关注的另一个痛点。针对这一难点，维也纳酒店也打造了一套组合拳，助力老酒店实现业绩提升。

一方面，在产品的打造上，维也纳酒店已经更新迭代至V5.0版本。在维也纳酒店V5.0中，品牌延续在酒店设计中融合经典元素的同时，也着力通过时尚潮流元素，塑造更为舒适典雅的酒店场景和更符合大众生活行为习惯的体验产品。

以维也纳酒店长沙芙蓉中路店的翻新来说，该酒店在客房空间通过采用欧式风情壁画、安全环保雾化玻璃、臻智简雅床头柜、闲适休憩区和智能品质观影区等轻质简约的家私布置，一改往日的厚重感与沉闷感;在公共空间，采用低饱和度原木色系装饰设计配合错落的壁灯以及铺设的特有蓝色纹理地毯，使其整体更显精致活力，从而有效提升了旅客入住的体验感。

另一方面，历经30年市场沉淀，维也纳酒店锤炼了极其深厚的运营营销能力，如今其还在不断探索新的边界，助推酒店门店的业绩提升，如通过推出自身IP、牵手企鹅医生、樱桃小丸子等IP，在医疗健康、艺术美学等多个领域的跨界，既能吸引年轻人的目光，也能为酒店带来新的增长点。

通过多种形式的组合发力，维也纳酒店也频频打造出业绩亮眼的标杆项目，不仅维也纳酒店深圳宝安中心翻身地铁站表现亮眼，维也纳酒店长沙芙蓉中路店RevPAR也同样得到大幅提升，仅用11个月其门店RevPAR便达到了406元，相比同期提升约64元。

伴随着存量时代的到来，酒店行业正在加速洗牌，而老酒店要在新环境下实现可持续发展，存量资产的盘活不可或缺。而正在进击的维也纳酒店，通过长期的深耕打造，让众多酒店重现亮眼风采，也为行业提供了一个绝佳范本。

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